文章摘要： 全款房抵押征信不过关，用户需要等征信恢复正常再申请抵押贷款。如果是因为逾期记录造成征信不过关，还清逾期的欠款后，逾期记录保留时间高于3年，用户可以尝试申请全款房抵押贷款。而逾期记录保留时间不足3年，或者逾期的欠款未还清，请先还清逾期的欠款，之
全款房抵押征信不过关，用户需要等征信恢复正常再申请抵押贷款。如果是因为逾期记录造成征信不过关，还清逾期的欠款后，逾期记录保留时间高于3年，用户可以尝试申请全款房抵押贷款。而逾期记录保留时间不足3年，或者逾期的欠款未还清，请先还清逾期的欠款，之后征信自然会恢复。
用户不管申请什么贷款，要求都是征信良好，征信不良时，将无法申请任何的银行贷款。
1、明确贷款用途：抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不可用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押住房贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押住房贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押住房贷款的，也就是说一分钱不借。
2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于住房抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所住房的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不可用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不可提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不可办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
全款房抵押征信不过关怎么办
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