购买二手房要注意哪些产权问题？交易受限

购房者如果要购买二手房的话，就要注意了，二手房的产权在二手房交易过程当中是有很大风险的，购房者所购买的二手房有可能是存在产权问题的住房，因为住房想要上市交易的话，是需要符合相关条件的，首先要求住房产权必须是清晰的才能上市交易，那么购买二手房要注意哪些产权问题？

1、产权交易是否受限制

二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售住房，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

2、共有人是否同意出售房产

很多二手房都是存在房产共有人的，住房共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或住房所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

3、承租人是否放弃优先购买权

如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，因为根据合同法的规定，出租方出售住房时应通知承租人，在同等条件下，承租人 有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购住房是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。

4、住房用途有限制

由于房产的性质有好几种，购房者购买住房大多都是用来自住的，那么就可以忽略这一点，但是如果购房者购买房子用于其他用途，则需注意住房产权证上的住房用途限定。若是房子不可用于其他用途，那么您买下该套住房也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

5、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

关于购买二手房要注意哪些产权问题的相关内容，小编就为大家介绍到这里，二手房相对于新房来说本身就存在很大的风险，购房者如果要购买二手房的话，就要注意二手房交易过程当中所存在的风险，因为二手房的卖家是私人，所以如果购房者不注意的话，就有可能造成自己付了房款之后房钱两失。