签订认购书要注意些什么？需考察开发商资质

现如今新房市场的生意非常火爆，购房者在看房选房的时候，只要表达出对该住房些许人口，开发商就会要求购房者签订认购书，购房者为了避免该住房被一抢而空，也会愿意签订认购书，但是很多购房者不知道，认购书对于购房者来说是存在很大风险的，那么签订认购书的时候购房者要注意些什么？

1、考察开发商资质及预售证

开发商在出售住房的时候是需要具备相关资料的，购房者在签订认购书的时候需要对开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的住房认购书是不受法律保护的。

2、住房的基本信息要约定详尽

虽然说认购书不是购房合同，但是在认购书中仍然会有住房的基本信息，认购书相对于商品房买卖合同来说要简单一些。但是也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的住房的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于住房的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。

3、有关金钱事项要约定清楚

购房者在签订认购书的时候，里面也会有对于住房价格的约定，购房者要注意，认购书对于付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。

4、签订《认购书》并非必经程序

在买房的过程当中，购房者并不是必须要签订认购书的，购房者可以直接和开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行商议，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

5、把“许诺”写进认购书

如果购房者在看房的时候，销售人员给过自己什么承诺的话，也需要在认购书中表示出来，很多开发商会用“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了避免口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不可实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

以上就是关于签订认购书要注意些什么的相关内容，对于购房者来说，买房是件大事，签订认购书也是一件大事，购房者需要谨慎对待，确保自己是会购买该楼盘的住房再来和开发签订认购书，不要在签完认购书之后发现自己后悔了，再来毁约就不好了，一旦发生什么纠纷，对于购房者来说也是很麻烦的。