买卖住房合同怎么写？购房合同哪些内容必须有？

有的在朋友在买卖住房的时候，可以会商量着不签订购买合同，特别双方比较熟悉的情况下，但是很多新闻中报道的都是因为关系认识没有签订合同造成了一系列的纠纷案件，所以以后在买房的时候大家一定要签订合同，对合同的内容也要了解，那么买卖住房合同怎么写？购房合同哪些内容必须有？

买卖住房合同怎么写？

1、但在办理产权转移登记时，住房产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面住房买卖合同的成立和效力。

2、实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于住房买卖合同。

3、二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据商议一致的意见共同起草一份住房买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

购房合同哪些内容必须有？

1、购房合同包括住房的数量和质量，在数量上应明确计量单位。在质量上应明确住房是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及住房坐落的地点、住房的结构、住房的层次、住房的朝向、住房的面积、住房的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是住房面积、住房质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、比如购房合同上明确产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

4、合同签订后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

以上就是买卖住房合同怎么写？购房合同哪些内容必须有的全部内容，这里就给大家讲到了住房买卖合同的具体写法，后续大家在签订的时候要看清楚里面的内容是否和自己了解的一样，如果不一样，大家觉得有疑问，不要闷声不问，一定要询问清楚。