离婚一套房子怎么分割

离婚时，房产分割需遵循法律规定，双方无法达成协议时，法院将按特定情形处理。此外，还要注意财产归属约定、分居后财产管理、举证责任、过错分配原则、协议效力、隐藏财产后果及事实婚姻与非法同居的财产处理差异。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定：双方对夫妻共同财产中的住房价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张住房所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张住房所有权的，由评估机构按市场价格对住房作出评估，取得住房所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张住房所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖住房，就所得价款进行分割。

离婚房产分割注意事项

1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不可证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不可以协议对抗第三人，如不可对抗第三人的债权。

6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

7、离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。

8、属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。