买工抵房需注意什么？买工抵房的风险是什么?

很多购房者可能都听说过“工抵房”，这类房子往往比同楼盘的其它正常住房要便宜很多，但是购买这类房子时也需注意一些方面的问题。那么买工抵房需注意什么？买工抵房的风险是什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买工抵房需注意什么？

1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不可直接处置这些房子的；

2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务；

3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。

买在建工抵房的风险是什么?

1、房子的产权有风险

现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往挑选将土地及土地面上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不可及时归还贷款，银行就不可将住房解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该住房的所有权，甚至不可实际占有该住房。通俗地说，设置了在建工程抵押的住房，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。

2、开放式不可解除抵押的风险

未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的住房，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不可按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套住房产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。

3、买房贷款会受限制

开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，当事人不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。

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