公摊面积高低各有哪些影响？别让公摊坑了你

这几年，随着“公摊面积取消”“100平方米住房，公摊面积有30平方米”的新闻频频登出，“公摊面积”这个词汇也渐渐地被人们所熟知。对于购房者来说，公摊面积的高低，是会直接影响到自己的钱有没有白白浪费，但其实，公摊面积高低的影响可不仅仅只是这些，今天小编就来和大家聊聊这个话题。

一、公摊面积高低各有哪些影响？

虽说很多人都听说过公摊面积，但是，很多人都是不知道它的意思。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。

对于公摊面积，购房者自然是不希望公摊面积太大的，这意味着要多付钱。一般来说，公摊面积越高，得房率就越低，这样居住体验感就越差，反之，则越高，还有，公摊面积越低，意味着购房者需要投入的额外成本越低。

如此看来，公摊面积的高低其实是和居住体验感、购房成本是有直接联系的。

二、公摊面积一般有多大？

根据《住宅设计规范》的规定：“住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的房子公摊率为1％－8％。”

不过小编要提醒一下大家，有些情况是例外的，例如，同栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但一梯两户没两梯两户的便捷；点式楼和板式楼的公摊是不同的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就少点。

在住房类型中，有些房子是只有楼梯，也有些房子是既有楼梯也有电梯，这两种住宅，公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

三、如何规避公摊面积风险？

既然公摊面积过高的话，会白白浪费钱和影响居住体验感，那么买房该如何避规呢？首先，可向开发商索取公开数据；索要建筑设计图，让建筑专业人员计算；在购房合同中约定具体公摊面积。

建议在签订购房合同的时候，也约定一下关于公摊面积的数字。此外，根据《合同法》规定：“开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3％，偏差高于3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可挑选退房。”

以上就是本文的全部内容了。在如今几万一平方米面积的情况下，如果少了30平方米，就等于损失了几十万，说不定就是另外一套房的首付呢，所以，购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用住房公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。