连廊式中间户得房率为啥高 得房率受什么因素影响

随着房产行业的发展，为了满足越来越多的购房者的要求，开发商推出了很多类型的住房结构模式，连廊式就是其中的一种，也是现在高层住宅比较常用的一种，很多人知道连廊式中间业主的得房率会相对较高一点，但是为什么高，很多人弄不明白，今天就跟小编一起来看看关于连廊式中间户得房率为啥高？得房率受什么因素影响？

连廊式中间户得房率为啥高

得房率，是指可以让业主自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，业主住久了会有压抑的感觉。

连廊式中间户的公摊面积是连廊式中的，那么他的业主自有支配面积就相比其他的业主要高一些，中间户的房子比较实惠，但是可能在采光和通风方面要低于两端的业主。

得房率受什么因素影响

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高质量小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的住房；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

以上就是关于连廊式中间户得房率为啥高 得房率受什么因素影响的全部介绍，相信看了文章的介绍后，大家对于得房率有了自己的认识，虽然得房率高可能自由使用的区域比较大，从表层理解的话，这样的房子买来是比较实惠的，但是有可能造成公摊面积过于狭小，日常出行、通道使用等就比较拥堵，所以选房还是要得房率适中比不错。