舟山限购后房价

　　在限购政策推出后，舟山市房价有所回落，下滑更为明显的是当地经济形势与房地产投资，据媒体报道，舟山7月财政收入同比下滑19.2%，2013年上半年房地产投资出现16.1%的负增长。

　　这也被外界推测是舟山市开放限购的初衷——用房地产市场刺激经济发展的老一套。

　　这并非是一则孤例，2013年8月，温州市限购政策松动，其背后同样有当地经济因素影响。不过放开限购，真能拯救经济么?

　　朱先生(温州市民，公司经营者)：自从限购后，温州的楼市跌得很厉害，高档住宅跌去了一半，跌的速度也非常离谱。

　　限购松动后，房价也没有什么好转。温州的房价是涨得快，跌得也快。我觉得这也正常，首先温州房子的存量是很足的，本地人家家一两套房子都是有的，住房都够。之所以涨得快，是因为温州人原来很多在外面做生意，全球都有温州人，都会在家乡买房子，他们许多人不回温州，但是愿意买房子放着。房价涨的时候，大家都买，但房子一跌，有些人不想付贷款，就想要把房子卖掉，这一下房价就都下跌了。毕竟冷静地想想，温州的房子不值那么多钱，很多小区原来都卖到七八万甚至十几万一平方米，但温州的设施值那么多钱么?

　　温州和北京还有一个不同，就是温州的房子租不上价格，100多平方米的房子，租金顶多一两千。所以现在大家变聪明了，其实手里还有钱，但不愿意往房子里投了。

　　杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)：经济不好，地方财政不好，政府就希望通过放开房地产以刺激经济，地方这种利益诉求是可以理解的。但是即便当地限购被放开，楼市也不会因为限购政策就突然扭转。

　　因为楼市价格趋势，不是独立的个体，基本是跟着全国环境走的。这涉及到投资者的心理预期，只有舟山你的政策改变，并不可改变投资者的预期，因为他们还在看周边其他城市，因此舟山的楼市并不会因政策的松动而改变，我认为还是会与周边城市的环境保持一致。