房产过户给子女最佳方法新规2023

房产过户给子女，赠与、遗赠、购买各有利弊。赠与可避税但减权益，遗赠保控制权却存风险，购买避税费但需支付全价。综合来看，继承最省钱但需等，五年内外赠与或买卖更划算。

1、赠与方式

赠与是指住房所有权人将住房无条件转让给其子女，子女成为住房新的所有权人。赠与方式最大的优势是避免了遗产税，对于房产价值较高的家庭而言，这是非常重要的。此外，赠与方式可以在赠与人仍然健在的情况下完成，可以避免遗产分割时产生的争议。但是赠与方式也有一些缺点，例如赠与人对财产的控制权和收益权会减少，还需要支付过户的税费和公证费用。

2、遗赠方式

遗赠是指住房所有权人将住房在去世后通过遗嘱等方式转让给其子女。遗赠方式的优点是可以保持赠与人对房产的控制权和收益权，在赠与人去世前子女无权处理住房，这也可以保证赠与人的生活安全。但是，遗赠方式存在着风险，例如被继承人拒绝接受遗产、遗嘱无效等情况。此外，遗产税是遗赠方式的一个重要问题，遗产税的高额缴纳也可能成为家庭的负担。

3、购买方式

购买是指子女以市场价格购买父母的住房所有权。购买方式的优点是避免了赠与或遗赠时产生的税费，也可以保持赠与人对住房的控制权和收益权。但是，购买时需要支付住房市场价格，对于一些家庭而言可能会有经济负担。

父母房产过户给子女怎样最省钱

1、一般来说，通过继承方式过户的房产是最省钱的，但是考虑到需要在父母过世的情况下才可以办理，因此大多数往往不愿意采用这种方式。

2、挑选哪种父母房产过户方式和房子的购买时间有关。对于在5年内购买的房子，一般是采用房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

3、若是房子已经购买5年以上，则挑选房产买卖的方式比较省钱。根据国家政策，如房产购买已高于五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。