购买小产权房有什么风险？

发布时间：2025-01-18 18:09:26 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1.小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户

购买小产权房有什么风险？

1.小产权房的产权得不到保障

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。

由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不可贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

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