二手房首付比例受什么影响

1、住房年限

在购房者办理二手房贷款的时候，银行那边通过都会根据二手住房目前的住房年限来判断购房者的贷款额度，如果住房年代比较新，那么贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、购房者信用情况

买房虽然说是可以贷款购买，但是银行对于购房者的个人信用情况也是有要求的，所以购房者们拥有良好的信用是获得贷款的前提条件，同时个人信用情况也影响着首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，虽然银行会批贷，但是购房者可能会面临更高的首付比例。

3、二手房的评估价

在购房者向银行提交了贷款申请之后，银行都会被二手房进行评估，所以二手房的首付比例肯定是会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。这也就是说，如果两百万的房子银行的评估价只有170万，那么这个时候购房者最多就只能一百一十万左右，换句话说就是需要准备八十几万的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。总之，购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。

买二手房除了首付还有什么费用?

1、首付款

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挑选贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

2、中介费

一个好的中介可以在你的交易过程当中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。所以买房小白还是建议大家通过靠谱中介买房，安全又省心!

3、税费

二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属!

1)个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的住房满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

2)契税，契税是在住房所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。

3)增值税顾名思义就是商品在流转过程当中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。原则上增值税为卖方支付，且当住房满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。

4、其他费用

以上部分，为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。