小产权住房买卖合同内容有哪些？购买小产权房有哪些风险？

购买小产权房有哪些风险？从法律的角度来说，小产权房是不可以进行买卖的。不过上有政策下有对策，现在有些人还是会购买小产权房，但是存在着极大的风险，正因为如此，小产权房的价格比较便宜。只要是买房的话，那都需要签订合同。小产权住房买卖合同内容有哪些？

小产权住房买卖合同内容有哪些？

1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）

2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理住房产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。如乙方反悔本合同，定金不退。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

3、本合同签订后，本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该住房与他人订立《买卖合同》；甲方对——的住房使用、、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

4、违约责任1、甲方应当于月日交付乙方住房，高于＿＿＿＿五＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，甲方如不按合同规定的日期交付住房，每1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿四万＿＿＿＿＿＿元。

5、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。高于＿＿＿五＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿金。

6、如果甲方出售的住房存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因造成本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方住房价款，并赔偿乙方的住房装修费用。如因规划部门、设计部门的原因造成住房质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

7、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

购买小产权房有哪些风险？

1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。

2、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。

3、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且的空间也不大；房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

小产权住房买卖合同内容有哪些？小产权房买卖的合同内容，文中介绍得比较详细。虽然有些小产权房的买卖合同内容不一样，但只要把主要内容包括在其中的话，合同自然也是存在法律效应。购买小产权房有哪些风险？购买小产权的风险比较大，一旦出现住房产权问题的话，买家十分难维权。