物业合同是否需要到物业办备案？物业服务合同的规定有哪些？

现如今，人们都很重视小区的物业服务质量，在物业提供管理服务前也会跟业主签订相关合同，那么你知道物业合同是否需要到物业办备案？为了帮助大家更好的了解相关常识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

物业合同是否需要到物业办备案？

根据相关法律的规定，物业服务合同需要备案，主要需要以下材料：

（一）物业服务合同备案申请表

（二）《物业服务合同》；

（三）公司资质证书正、副本；

（四）公司法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

（五）组织机构代码证；

（六）项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务公司之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

（七）物业项目的合法来源证明文件；

（八）事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

物业合同是属于什么合同类型？

根据我国《民法典》第937条的规定，物业合同被民法典单独成一类，都属于物业服务合同类。物业合同的特征如下：

（一）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国民法典》的规定：＂委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。＂委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。

（三）物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务公司的义务是提供合同约定的劳务服务，如住房维修、设备保养、治安保卫、清理卫生、园林绿化等。物业服务公司在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。承揽合同虽也涉及劳务的提供，但承揽人提供的劳务只是一种手段，并不是合同的目的，承揽人应以其劳务产生某种物化成果，并承担工作中的风险，如承揽人未完成工作，则不得请求报酬；而物业服务合同以特定劳务为内容，只要物业服务公司完成了约定的服务行为，其余风险由业主承担。

（四）物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务公司就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。物业服务公司是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的公司法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务公司都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同；物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同。

物业服务合同的规定有哪些？

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

以上就是小编为您详细介绍关于物业合同是否需要到物业办备案，以及物业服务合同的规定有哪些的相关常识。综上我们可以得知，物业服务合同备案工作，按照属地管理的原则，由项目所在地物业主管部门负责办理，希望本篇文章可以帮助到有需要的朋友。