安置房跟商品房的区别？买房子时要注意什么？

买房子我们一定要了解房子的类型，因为在房子的类型当中，商品房和安置房是非常多见的，然而人们在买房子的时候，对于这两种房型了解的并不多，因为我们只觉得房子的类型基本都是一样的，只是叫法不同而已。面对这两种房子，我们再买之前要了解清楚他们属于什么样的房产，那么小编就来告诉你安置房跟商品房的区别？买房子时要注意什么？

安置房跟商品房的区别

1、交易受时间的限制

安置房的交易所受到的限制会比较的多，很多的安置房在交易的年限上都会有很大的限制，安置房一般都规定在几年内不得进行上市进行转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的一些现房，那么就可以进行上市交易，转手进行买卖了。但是商品房是期房的话，在法律上是不允许转售的。

2、产权有所不同

安置房相对于商品房来说，在产权上会有着十分明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全的产权，也可以理解为具有完全的住房权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房则是有着完全产权的，也就是具有完全的住房权和完全的土地的使用权，土地的性质其实是出让土地，也就是缴纳了土地的出让金。所以，安置房在以后再次进行交易时，可能会需要补缴土地的出让金。

3、住房质量不同

商品房的质量一般都不会存在什么太大的问题，但是由于安置房的建筑利润会受到很多的限制，所以建筑商人通常会偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此安置房的住房质量一般相对会较差一些。

买房子时要注意什么

1、如果你是买主，出价要低些。不过不可乱讲价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比不错些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

通过小编为我们介绍的安置房跟商品房的区别？买房子时要注意什么？我们对于房产的类型有了足够的认识，买房子可不可大意，最近买房子的过程当中会产生不少的费用，同时后期交易安置方式比较难的，甚至是在交易的过程当中很容易出险风险，所以烫伤必须要慎重考虑，因为这些直接关乎着我们的财产安全。