什么是商转公积金贷款

商转公积金贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，又符合公积金贷款条件的话，便可以办理该贷款手续。商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得高于原商业性住房贷款剩余本金。

其中，期房不可办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购住房抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的住房必须已经办好所有权证，并可以办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购住房转为现房后再办理商转公贷款。

公积金贷款的注意事项有哪些

虽然购房者使用公积金贷款可以节省部分利息，节省了置业成本，但同时也要注意到公积金贷款也有相对苛刻的条件。在申请公积金贷款的时候还要注意以下事项：

1、提前准备资料：公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，保障顺利获贷，借款人提前到当地公积金管理中心咨询所需资料，提前做好准备。

2、提前了解需求：上文介绍到，各个地区公积金贷款的要求不同，一般需要缴存一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。借款人一定要弄清楚。

3、一些购房者的房款数额较大，公积金贷款额度不够的情况下，剩余款项可申请商业贷款。组合贷款的方式无论是还款压力还是月供支出都处于公积金贷款和商业贷款之间。

4、按时还款。公积金贷款获得审批之后，购房者要按合同规定及时还款，以免留下不良记录。如无法及时还款，应提前和银行进行商议，申请延长借款期限。

5、贷款还清后，购房者需要携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。