loft公寓面积怎么算的

loft只算占地面积，不按层高和层数来核算面积。但loft公寓的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

一般住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

loft公寓的优点

1、loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

2、价格上更实惠，虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

3、空间使用更灵活，loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

4、loft户型对于提高产品的档次和居住质量起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

5、商用loft公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1、40年产权，只适合出租，不适合转手：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金。另外，虽然loft公寓的升值空间和住宅一样甚至还有所超出，但是当你过几年想转手时，可以说是很难，因为买家要承受高额的税费。

2、公摊面积大：复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

3、首付比例高，且不可公积金贷款：loft的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不可使用公积金贷款，只能纯商业贷款。不过，如果可以做成首付分期的话，这一条就不算是缺点了。首付分期的情况下，减轻了买房者的压力。至于公积金贷款这个情况，相信大部分人买公寓都是在已有房产的情况下，所以，公积金能不可用也就没那么重要。

4、居住环境一般：大部分Loft都作商用，人流量比较大，可能出现的噪音也比较多，(当然，这就要看房子建设时的隔音做的如何了。)最后，Loft公寓的高度4.5米到5.4米，需要分割设计成两层，上下两层的高度会比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。