如何避免二手房“陷阱”？这5点必须关注！

二手房因为多是已经被使用过的住房，并且有一定的运行时间，所以很容易出现问题，那么应该如何避免呢？我们特地梳理了5大注意事项，希望对您有所帮助。

一、辨别真假房源

因为购房者捡漏的心理永远不会消失，价格永远是一大杀器。假房源明显的特征是“低价”，我们通过网上搜索房源时，经常能发现一些环境优美、户型合理的低价房源，不过打电话过去看房时，却被告知房子已售或暂时无法看房，接下来就是推荐其他房源。

遇到这种情况，我们要明确价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的可能性大，他们大多数是为了吸引来访。即便是住房是真的，但房子本身也有可能存在问题，比如房子存在物理缺点，比如漏水，凶宅等。

二、查看房子产权

市场上各种产权的房子很多，比如普通住宅、经济适用房、房改房、回迁房等。不同的房子产权性质差异很大，上市的条件也各不相同，所面临的税费和贷款政策都不一样。

需要向购房者强调的是，对于普通商品房交易，产权只需要核实房主是否有完全产权即可，剩下的只需要符合现行交易税费政策就可以了。而非普通房源，则需要搞清楚上市条件。以经济适用房为例，在多数城市中不满5年不得上市交易，因特殊需求确需转让的，须由政府按照原价参考物价和折旧水平回购，不得转卖他人。

三、实地查看住房细节

实地查看住房细节是二手房交易重要的一环。这一环节，购房者要查看房子物理状况，户型、楼层采光、所处小区位置、小区交通状况、物业状况、配套设施等。外部环境主要关注出行交通、噪音源、空气状况等。

四、了解其他人是否有优先购买权

所谓优先购买权是指在住房所有权人出卖其所有的住房时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步予以购买该住房的权利。

拥有优先购买权的人群通常包括：住房的共有人、承租人、原产权单位等。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），住房所有权人才可以将住房出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。

五、了解户口问题

很多人买房为了户口，那么签约买房时一定要在合同中约定限期完成户口迁出手续。比如说约定若卖家因特殊原因不将户口迁出的，买家有权单方面解除购房合同，并要求卖家偿还已支付的购房款和同期利息；或者约定如果卖家不在一定期限内迁移户口，买家有权要求卖家支付一定的违约金等，以此来保障买家权益。