文章摘要: 1、二手房过户需要提供的资料主要有:住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约等。2、卖方所需文件:身份证明、房产证、网签的住房买卖协议、税费缴纳证明。3、买方所需文件:身份证明、网签的住房买卖协议、税费缴纳证
1、二手房过户需要提供的资料主要有:住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约等。
2、卖方所需文件:身份证明、房产证、网签的住房买卖协议、税费缴纳证明。
3、买方所需文件:身份证明、网签的住房买卖协议、税费缴纳证明。
1、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
2、核实住房状况:住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、核实产权是否清晰:卖方必须是住房的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
二套房过户需要什么材料
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