房屋买卖知识

开发商违约一般要按照合同上的约定进行赔付，但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。哪些情况属于开发商违约1、逾

住房面签后，银行工作人员会在五个工作日内完成审核工作，审核合格后，便可办理过户了。这里要注意一点，购房者所提交的材料需要完整且真实，否则会遇到材料被退回的情况，造成审核时间变长，甚至影响审核通过。二手商品房买卖流程是怎样的1、买卖双方建立信

不需要还清所有信用卡和网贷，贷款人只要按还款时间正常偿还即可。一般银行都没有规定申请房贷前一定要还清信用卡、网贷欠款，银行审批房贷主要是对个人的经济收入情况，银行流水，资产负债，征信等情况进行综合评估的。信用卡对房贷的影响一、信用卡逾期未还

1、在申请之前，已经连续按期足额缴纳住房公积金一年以上。2、必须是购房合同上的主要产权人，且所购住房，为您缴纳公积金所在地的商品房、政策房、集资房、或二手房等。3、具有缴纳所在地的常业主口或有效居留身份证明。4、有合法的购房合同，或其他有效证明

公积金贷款最高额度不够房款的话，建议如下处理：1.放弃公积金贷款，挑选申请商业贷款。商业贷款不像公积金贷款有明确的额度限制，只要个人征信保持良好，以及能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，那贷到足够额度的可能性还是很大的

众所周知，房贷对借款人的征信是有一定要求的。人们申请首套房贷款，那个人征信就要良好，征信报告上不可有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)住房抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《住房他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、

公积金贷款买房后还能对冲还贷，贷款人可以带齐资料去公积金中心或者其线上的营业厅办理公积金对冲还贷业务即可。不过，不同的地区在公积金对冲还贷的政策上面都会有一些具体的要求，贷款人需要满足要求才行。而成功申请公积金对冲还贷以后，贷款人也要及时关

卖房挂中介提供房产证复印件，一般是安全的。不过房主也要多留意，最好是在复印件上说明，只在卖房挂牌证明住房产权，不做他用。如果中介有让你提供产证和身份证并让您签出售委托源书的话请留意：有可能是独家委托，上面有明确的价钱和时间，在约定时间内您通

依据我国法律规定，住房产权可以通过以下几种形式获得：1、购买获得购买是人们获得产权的一种主要形式。2、建设获得这是住房产权的一种原始获得，是指建设者投入一定的资金建造住房，则该建设者对其所建住房享有产权。通过建设而获得产权的，在产权获得前或前

1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：住房产价的0.05%。3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不可提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：

换工作会影响房贷放款，但是一般影响是较小的。虽然银行房贷会看申贷者的连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等，但是审批一段时间后，大部分的审核都已经结束了，而且换工作当月公积金还是正常缴纳的，所以影响不是特别大。房贷审批通过多久放款?个人办理住

1、与售房者商议购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行商议，双方一起商议具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。2、打消协电话举报如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公

住房过户不可当场拿证，通常二手房住房过户以后，一个月左右拿到房产证，住房过户以后，住房产权就发生变化了，不过，住房过户的当天可以拿到钥匙。住房过户之后，房产证的办理也是需要时间的，所以，在过户之后的一个月左右才能拿到房产证。住房过户手续如何

1、如果房贷逾期只有一两个月的时间，并且在该段时间内已经把逾期的房贷还清了，后续如果保持正常还款的话，征信问题就不大，可以向银行申请恢复。2、如果房贷逾期高于半年以上，或形成呆账的情况，处理了逾期欠款，只能说你的征信不会这样一直坏下去了，有了

没有预售证是不可以办房贷的，没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的，而且也不可进行备案，但是办理房贷的必须材料之一就是已经备案的合同。所以没有预售证房贷是不可能办下来的，在买房的时候需要擦亮眼睛，如果买了没预售证的房子可以申请退款。买没有

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主。洋房是具有欧美式样的住房。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠

买房的时候，购房人交完首付后，开发商会开具首付款票据，而在银行办完购房贷款后，还会开具全款票据。切记！购房票据务必收好，因为在接下来办房产证、提取公积金、办理迁户口、住房出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房票据，会对接下来的流程造成什么影

1、购房者与开发商签订的住房销售合同无效，购房者有权退房。通常，造成住房销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，造成合同无效。②开发

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。安置房有优势吗?虽然安置房比普