文章摘要: 1、签定买卖合同:买卖双方就商铺的价格、交易方式等商议后签订买卖交易合同。2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括申请表(原件);买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件
1、签定买卖合同:
买卖双方就商铺的价格、交易方式等商议后签订买卖交易合同。
2、递件:
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括申请表(原件);买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);住房所有权证(涉及共有的需提供同时提供住房所有权证和共有权证)(原件及复印件);土地使用权证(复印件,持原件核对);房地产买卖契约(原件)。
3、交税:
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证:
买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
1、客户的购买能力首先了解客户是否可以全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不可按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要挑选全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。
1、产权购买前一定要查看住房产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都可以合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等。
3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
商铺过户流程
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