恒大为什么不给备案 房地产公司获得土地的方法

其实很多人在挑选房产的时候都会特别重视房产商，恒大是非常知名的房产商开发公司，可是有些人发现这些房产商不给备案，所以常常会特别纠结，不知道如何维权。下面介绍的就是恒大为什么不给备案以及房地产公司获得土地的方法，希望可以帮助大家了解各种不同的维权方法，保护自己的合法权益。

恒大为什么不给备案

恒大不给备案是违规的，开发公司应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理预售合同登记备案手续。

房地产公司获得土地的方法

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

以上的内容介绍是恒大为什么不给备案以及房地产公司获得土地的方法，希望大家都能找到合适的房地产开发商，减少购房的风险。有很多开发商都没有专业的资历，存在证件不齐全的情况。如果购房者没有事先了解过这些问题，可能会影响以后的购房，而且居住过程当中也会遇到非常多困难。