二手房增值税怎么算？二手房税费什么时候交

如今购买二手房的人群相对比较多，如果要购买二手房的话要考虑的因素是相对比较多的，尤其是注意税费的交纳，具体的还是要看住房的面积和住房的总价格来进行税费的计算，那么二手房增值税怎么算？二手房税费什么时候交？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

二手房增值税怎么算？

增值税在二手房的交易买卖里面是非常重要的一项税费，需要定时缴纳，但是在缴纳的时候，需要进行计算才能进行缴纳，就涉及到了二手房增值税的计算方法。纳税人在转让二手房的时候会获得相对应的收入，然后减去规定扣除项目的金额，剩下的余额就是增值额，用增值额乘以适用税率就可以直接计算出需要缴纳的土地税是多少。

在整个计算的过程当中，扣除项目金额的认定是非常重要的，一般会被分成三部分，就是取得土地使用权所支付的金额，也就是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，以及按照国家统一规定缴纳的相关费用，还有就是对于住房和建筑物进行评估的价格。按照土地增值税的相关规定，二手房在转让的时候，土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，从而计算出应该缴纳的土地增值税。一般都是用增值额乘以对应的税率，税率为5%，无法提供全部票据的，则需要按金额的5%进行计算。

二手房税费什么时候交？

二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、住房产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

以上就是关于“二手房增值税怎么算？二手房税费什么时候交”的相关介绍，其实购买二手房存在一定的风险，所以在购买之前建议要找专业的人士来进行评估，了解一下住房的质量，注意一下税费的交纳方式，这样才可以保证自己的个人利益。