住房买卖合同卖方违约怎么办？买卖住房合同是什么？

因为合同签订的内容是比较多的，有些卖家或者是买家在签订房产合同的时候，可能并不是很重视，也会忽略掉很多重要的常识点。大家在挑选房产交易合同签订的时候要了解清楚住房买卖合同卖方违约怎么办以及买卖住房合同是什么，如果有违约的情况，都可以利用这些方式来维护自己的权益，以后就能保护自己的正当。

住房买卖合同卖方违约怎么办？

1、住房买卖合同中的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：

商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

买卖住房合同是什么？

1、住房买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将住房交付并权与买受转移所有人，买受人支付价款的合同。住房买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

2、出卖人将所出卖的住房所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；住房买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、住房买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

4、住房买卖合同是一方转移住房所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

上面的介绍就是住房买卖合同卖方违约怎么办以及买卖住房合同是什么，大家在住房交易的时候，应该要考虑清楚这些因素。另外不管挑选哪些住房交易的方式，都应该要了解合同签订的内容。因为有些人可能忽略掉了合同签订的内容，找到劣质的房地产中介公司，那么住房交易会存在一点点风险。