房价走势如何预测？买房之前必须学会这些

购房者在准备买房之前都会对房产市场进行一个初步的了解，在确定房价没有高于自己预期的时候才能下定决定购买住房。但是很多人还是不确定现在是否应该买房，毕竟如今的房价忽高忽低的，很多人都不确定现在买房是否划算，因此在买房之前需要对房价有一个明确的了解，那么房价走势如何预测？

房价走势如何预测？

如果购房者学会预测房价的话，那么就可以大概了解到什么时候的房价是比较低的，然后挑选以低价购买住房，这样购房者在买房时就可以省一大笔钱。

1、通过平均价看供需比

购房者可以通过平均价看供需比，当供给增多时需求也增多，住房的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，住房的价格下跌，此时才是购买住房的佳时机。

2、看房地产开发商

一般来说，大开发商的嗅觉都是比较灵敏的，因此看大开发商的动态也是可以判断房价走势的，如果该地区房地产大有前途，他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商，他们的开发是受局限的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者可以看看近期是否有大的开发商进军，如果有的话，那很可能预示房价看涨。

3、看购物的数量、水平

一般来说，消费水平也是可以代表商业地产，商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。

4、看房贷利率

虽然有些人不会挑选贷款买房，但是在关注房价的时候可以关心房贷利率，因为房贷利率直接影响着购房成本，目前房贷利率居高不下，这无疑会大大增加购房成本。

5、看城市新开发区

现如今城市的人口越来越多，不少人都会往城里挤，很多城市都开始拓展经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示公司和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

6、看房产中介

购房者可以从房产中介的态度中看房价走势，因为在楼市火热时，房产中介基本是不用为客户发愁的，每天都有源源不断的客源，哪里还用天天打几百个电话呢？如果你看到房产中介异常活跃，比如中介公司几乎无人，工作人员都上街拉人，那么你就要小心了，此时楼市开始不景气了，房价不久就会下跌。

以上就是关于房价走势如何预测的相关内容，一般来说，实力再强的开发商在建好房子之后都是希望尽快回笼资金的，这样才能保证资金可以快速流转，一旦开发商资金断链了，他们将不得不降价出售房子，这样才能尽快回笼资金，因此购房者也可以从开发商的资金链来判断房价的走势。