买房子定金可以退吗？如何避免定金纠纷

定金是我们生活中非常普遍的一个概念，很多时候都是需要交纳定金的，不过的定金的缴纳也会出现不同的情况，有的朋友就反馈自己同样是缴纳的定金，别人的就可以退，自己的就不可退呢，那么买房子的定金可以退吗，如何避免买房子定金的纠纷问题呢？

一、买房子定金可以退吗

1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、如何避免定金纠纷

1、购房的过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

以上就是关于买房子定金是否可以退以及如何避免定金纠纷的介绍了，大家口头上承诺的定金会存在有很大的区别，大家应该都清楚，定金很多情况下都是不可以退的，所以在签订定金协议的时候，尽量的通过双方商议将定金签订为订金协议。