卖房签独家合同注意事项？住房交易纠纷？

在卖房子的时候难免需要签合同，但是有很多东西是需注意的，包括卖房签合同注意事项以及住房交易纠纷。大家如果想要卖房子，那么可以参考一下下面的介绍，挑选合适的卖房途径和方法，相信会有非常好的帮助。另外，在卖房子之前要确定清楚各种权责问题，以免卖房纠纷越来越多。

卖房签合同注意事项？

1、合同中的空白条款，在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

住房交易纠纷？

1、住房面积差异的处理

住房买卖合同未约定单价，或是约定“住房面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的住房买卖是按套计价，且根据目前的住房交易习惯，住房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对住房的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。

2、住房过户税费争议

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程当中自行约定相关税费的承担主体。住房买卖合同双方当事人对交易过程当中的税费负担未约定或约定不明，经商议不可达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

3、定金条款表述与适用

住房买卖合同签订和履行过程当中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质，当事人主张定金权利的，法院不应支持。

上面的相关介绍是卖房签合同注意事项以及住房交易纠纷，希望对大家有良好的参考作用。这是卖房和买房都有很多重点，是需要大家去分析和考虑的，包括卖房的纠纷以及合同签订内容、到当地进行考察等等。而且在价格方面也应该是符合市场的行情，这样也许会取得比较明显的信任。