文章摘要: 如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理条例》的规定,商品房预售,开发经营公司应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述
如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理条例》的规定,商品房预售,开发经营公司应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大概分为以下三种:
1、购房合同没有做预售登记前。
如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前。
如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后。
如果购房者丢失合同,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,所以需要和银行签变更协议。
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发公司,在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖商品房达成的协议,购房合同丢失后果很严重。
2、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止住房买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
3、因此,不管房产证是否办理,购房合同都是重要的。没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如住房质量问题等),将不利于购房者向开发商主张权利。
购房合同丢了去哪补办
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