如何签二手房买卖合同？签二手房买卖合同应该注意什么？

租房族的朋友们，当走到繁华的街道，看到美丽的高楼时，心里是否会升起一丝羡慕之情，想着如果有套房子是自己的，那该多好呢？很多朋友也为这么想法付出了实际行动，正在看房准备购买的朋友们，这里我们要说一下购房比较重要的合同部分，如何签二手房买卖合同？签二手房买卖合同应该注意什么？

如何签二手房买卖合同

1、即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明住房位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明住房产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在住房所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；住房的物业管理费及其他费用交费状况；住房相关文字资料的移交过程。

2、如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

签二手房买卖合同应该注意什么

1、产权有争议的住房

产权问题是二手房交易过程当中购房者普遍的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部住房共有人同意。有的住房买卖合同的出卖人不是住房的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）住房，事后又不可得到住房产权人的同意。

2、虑是否有住房承租人

在二手房交易过程当中，住房承租人有优先购买住房的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买住房该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。

3、被查封或作为抵押物的住房

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。

以上就是如何签二手房买卖合同？签二手房买卖合同应该注意什么的全部内容，不管什么事情，合同都占据着极其重要的作用，所以大家一定要认真对待上述说到的合同签订注意事项，如果有疑问或者觉得合同上写的与实际不符合的，当场提出来，双方谈论解决，带上熟悉这块朋友一起去。