文章摘要: 如今房地产行业发展比较快,足很多的人们在购买住房的时候考虑的问题是比较多的,而有些城市或者是小区,可能住房控制率相对比较高,这也让人们在购买住房的时候担心不已,担心自己购买住房后房价下跌。那么空置率和房价有关系吗?空置率的计算方法是什么?下
如今房地产行业发展比较快,足很多的人们在购买住房的时候考虑的问题是比较多的,而有些城市或者是小区,可能住房控制率相对比较高,这也让人们在购买住房的时候担心不已,担心自己购买住房后房价下跌。那么空置率和房价有关系吗?空置率的计算方法是什么?下面小编为大家具体的介绍相关的常识。
空置率和房价有关系吗?
根据相关的数据显示,2017年我国城镇地区的住房空置率是21.4%,空置房的数量高达6500万套。首先,大家要明白一点,就是一个商品的价格会受到供求关系的影响,所以从这一点上来说,空置率对于房价是有一定影响的。
随着投资房产的人越来越多,我国空置的住房数量也在不断的增加。这样就会造成楼市的库存量减小,如果出现了供不应求的情况,那么自然就会有人去哄抢房子,房价自然会上涨。但是空置率并不是影响房价的关键性因素。因为有很多空置率很高的城市,房价并没有出现下降。而这次房价之所以会呈现出回调的趋势,主要是因为国家的政策起到了作用。
楼市的库存量一直以来都是人们关注的焦点,虽然根据有关的数据显示,我国的空置房很多,已经完全够大家居住的了。但是实际情况却是:很多人依然买不到房子,买房的压力还是很大。但是大家也知道,在三四线城市和小县城也有很多的空置住房,但是这些空置的住房并不会影响到房价。
所以,判断房价上涨的标准并不是三四线城市的库存量,而是一二线城市的库存量。如果你发现一二线城市的库存量减小,那么这说明了一个问题。就是买房子的人多了,意味着楼市回暖了,那么这个时候房价可能会出现上涨。
空置率的计算方法是什么?
空置率的算法——当前流行的空置率的计算方法有三种:空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
众所周知,三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍,全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样,计算结果自然大相径庭。
西方空置率的常用算法:
空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租
就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子,计算出空置率。
以上就是关于“空置率和房价有关系吗?空置率的计算方法是什么”的相关常识,对于一个家庭来讲,在购买住房的时候,建议要实地的考察一下,挑选合适地段的住房,同时也要了解一下住房整体的配套设施,这样对自己家人生活上也会方便一些。
空置率和房价有关系吗?空置率的计算方法是什么
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