买房子交定金需注意什么？买房怎么交定金

如今的房地产交易市场供不应求，很多新开发出来的楼盘还没开盘就被一抢而空，购房者要购买新房的话，需要提前到售楼部看房，并且在开盘前就要缴纳一定的定金才能购买。买房定金和其他定金不一样，买房的定金是具有法律意义的，购房者在签订定金协议时应该了解清楚，买房子交定金需注意什么？买房怎么交定金？

买房子交定金需注意什么

1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

买房怎么交定金

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。住房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

2、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会高于总房款的20％。

3、我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

以上就是买房子交定金需注意什么？买房怎么交定金的全部内容，不管是买房交房款还是交定金，对于购房者来说都应该慎重，定金虽然只是一小部分，但是买房是巨款，买房子的定金也不是一笔小数目。而且购房者在缴纳定金之前，一定要学会区分定金和订金的区别，它们虽然读法一样，但是意思大不相同。