城市民间住房买卖怎么搞地契 住房买卖时候注意什么

买房子现在也变得越来越简简单单了，很多人买房子的时候直接到售楼部或者是找中介公司，这样只要是说明自己的需求，都是可以为您推荐合适的房源在城市是这样去进行办理的，但是在农村就不一样了，农村买房还要想办法拿到地契，那么城市民间住房买卖怎么搞地契以及住房买卖时候注意什么？

城市民间住房买卖怎么搞地契

城市民间住房买卖搞地契的方法如下

卖方（甲方）：地址：身份证号：买方（乙方）：地址：身份证号：经甲乙双方自愿商议，甲乙双方现就住房买卖事宜定条约如下：

住房坐落：号，建筑结构：，总层数，建筑面积平方米，长为米，宽米，计平方米。包括院内、库房地皮、所有股权。该住房的所有权证号为地界南（签字），北（签字）。该住房的土地使用权取得方式为：出让（甲方签字）。本合同一经甲方签订，该住房占用范围内的土地使用权同时出让。甲乙双方商定成交价格为人民币元，大写佰拾万仟佰拾元整。付款方式：？①年月？日前支付甲方房款万元。？②年月日前付清甲方下欠房款万元。

甲方于年月日前将住房及住房的附属正式交付给乙方使用。乙方中途违约，乙方无权要求甲方退换定金。甲方中途违约，因在违约之日起按住房价格双倍返还给的乙方的违约金。若乙方不可按期给甲方付清付款，应付甲方房价的20％违约金。甲方将该住房出租给移－动公司合同书为五年。如果移－动公司要求退房，乙方无条件收回，违约金归乙方所有。甲乙双方合同生效后，住房出租金归乙方所有，和甲方无关。

住房买卖时候注意什么

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了可以将房产更高价出售，挑选毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订住房买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手住房买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行住房出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，造成购房者损失惨重。

有关城市民间住房买卖怎么搞地契和住房买卖时候注意什么？上面的文字已经给你做出介绍，虽然说看似比较简简单单就可以办理的事情，但其实在进行操作的时候还真的是非常的困难，有关住房的买卖需要了解的事情是有很多的，除了要签订合同交纳定金之外，后期有关房产的过户问题也是非常重要的。