文章摘要： 没有购房资格是不可以买住宅项目的，但也就是说可以买商业项目，比如商业公寓和商铺，但是商业项目本质上是和住宅相差很大的。如果想要买住宅的话，还需要先取得当地的购房资格，如果只是找个落脚地的话买个公寓也很不错。买公寓要注意什么1、注意住房的产权
没有购房资格是不可以买住宅项目的，但也就是说可以买商业项目，比如商业公寓和商铺，但是商业项目本质上是和住宅相差很大的。如果想要买住宅的话，还需要先取得当地的购房资格，如果只是找个落脚地的话买个公寓也很不错。
1、注意住房的产权
按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、挑选品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的公司具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议挑选优越地段
买房的时候建议挑选商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保证;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着住房的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保证，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保证。
公寓的优点。
1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的业主为商业人士，所以地段的挑选一般在市中心附近的交通方便。
5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特色之一，便于今后转手。
公寓的缺点。
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。
没有购房资格可以买房吗
http://www.kuyiso.com/news/79b6h2g718bf.html
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