房产份额变更要交税吗

房产份额变更要交税

1.房产证改动称号需求缴税的，需求走销售程序，看该房面积、房子是否满五年、是否住所、买方是否初次购房等，依据评价价格、面积后对号入座。

2.测绘费1.36元/平方，买方;评价费(评价额);契税评价额1%-3%(90平初次1%，面积90平米-144平米1.5%且次买1.5%，144平方以上3%)买方;所得税1%，卖方;销售费6/平方，买方;工本费80元，买方(工本印花税5元);其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免。

3.若是满五年可免营业税5.55%，处理产权证更名，如果是二手房销售过户的话税费如下：一、个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位套住所满五年免征);二、契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税：5.6%卖方出(满两年免征)。

房产份额变更要交多少税

1.个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位套住所满五年免征);二、契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税：5.6%卖方出(满两年免征);四、销售手续费：面积6元销售两边一家一半;五、工本费:80元买方;带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.处理房产证上改动为爱人姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费;销售手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米，销售印花税：土地金：划拨土地交纳。

3.契税：4%房子注册费：住所80元/套非住所550元/套证照印花税：5元/本，工本费：10元/本，个人所得税：查账征收核算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收核算方法为:评价价格1%，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

4.非直系亲属赠与税费，除上述外，非直系亲属还需交纳营业税;未达5年(含5年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所对外赠与的，营业税等于评估值-购买房子价款达到五年(含5年)一般住所：免征营业税。

房产份额变更交税的实际案例

市民与朋友合伙买了套价值130万元的商品住所，产权各占一半;近期对方欲将其间20%份额转给他。“房子共有权人之间，产权份额出现变化，是按改动注册办，亦或按搬运注册办?怎样核算税费?日后将此套房产卖掉，持有年限又该怎样算?”

依据《国有土地规模内房子注册施行细则》，一起共有转为不等额按份共有，亦或不等额按份共有转为一起共有，亦或按份共有的份额出现变化的，当事人应当请求搬运注册。

这就是说，和其朋友合伙买的这套房子，产权共有份额出现变化的，需按房子产权搬运注册，即以转让方法处理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。因而，如果这套住所现计税价格为180万元，那么作为转入方的，应该承当出现搬运的20%部分产权的契税。如果这套房子并非家庭非普通住所或是140平方米以上非一般住所，依照现行契税交纳规范，税率为3%，即180×3%×20%=1.08万元。

而的那位朋友，则需求为转出的份额承当营业税及附加、个人所得税。由于该住所持有过程未达5年，按转让收入全额5.6%征收营业税及附加，即180×5.6%×20%=2.016万元。个税方面，不可供给原值凭据的，按住所转让收入核定征收，税率为1%，即180×1%×20%=0.36万元;能供给原值的，按差额20%交纳。

除了上述税费外，还需交纳转让手续费，住所每平方米6元，转让手续费需求乘以转让的份额;产权注册费，住所每套80元，请求共有产权注册的，每添加一本证书加收10元工本费;土地部分收费每宗113元。