文章摘要： 1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节：这一环
1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方需要做住房核验，确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签：一般资质审核和住房核验通过后当天就可以网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。
5、交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户结束后，住房的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。
6、领住房产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新住房产权证书。
1、要注意核实住房产权：在购买时，首先要核对房间的产权，非常是对于二手房住宅，其实进行产权调研也不是什么困难的故事，不过租房的产权分为房子、公房、经济适用房房子等很多种类，不同的种类在购买时的条件也是不同的，这点要注意。
2、不要着急交定金：很多人在还没对于二手房住宅进行全面的了解就急着交定金，这是非常不理智的挑选，按照合约规范，如果买家庭反悔不买，定金是不会退还的，因此除非自己对于该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金，毕竟房间不是只有这一套，没有需要那么急于成交。
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