房产评估要多少钱？二手房什么情况需要估价？

房产评估大多数是针对二手房的价格来进行一个估算，可以说是比较重要的一个过程，也是房产买卖所需要的一个过程。但是，二手房什么情况需要估价？二手房要做估价，大多数都是让专业人员来操作，这个时候就需要收取格外的费用。那么，你知道房产评估要多少钱？针对这两个问题，下面就来具体介绍下吧。

房产评估要多少钱？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；

2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；

3、计费额度在1000－万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；

4、计费额度在－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；

5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；

6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；

二手房什么情况需要估价？

1、贷款或抵押

不管是买二手房需要贷款还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，贷款出来的价格又比抵押的高一点。

贷款或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行挑选评估机构。

房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。

2、网签价过低

不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以避免一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。

3、自己想评估

一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。

房产评估要多少钱？房产评估的价格其实并不是固定的，毕竟每个房产评估公司资质不同，房子的类型不同，所收取的费用自然也就不同，不过的不用太担心了，这个是有个收费标准，只要范围内都是没有什么问题。二手房什么情况需要估价？二手房做估价的情况比较多，比较普遍的就是上述所说的三种，大家可以了解下。