小区不住人可以不交物业费吗

小区不住人也同样需要交物业费，不可以以空置为由不交物业费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境质量的提升。即使业主没有使用住房，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

小区物业费怎么算

小区物业费的计算方法主要是按照每家每户的业主面积，然后用单价的形式来进行计算的，也就是说每平米的物业费是多少钱，然后再乘以业主面积就是每月所需要缴纳的物业费，举个例子，比如某小区的物业费是每平米1.5元，这家业主的房子面积是100平米，每个月所能缴纳的物业费就是1.5元乘以100元，也就是150元，再乘以12个月，每年的物业费就是1800元，具体物业费计算的方法就是这样，除此之外，还需要加上小区的公共物业费以及配套设施的维护保养费用，还有电梯的相关费用等。小区物业费的收费标准是根据不同物业的性质以及特色，在政府的指导下进行市场调节。

小区物业费收取标准

1、一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。

2、二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。

3、三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。

4、四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。

5、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本;物业管理区域清理卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护成本。

6、办公费用;物业管理公司固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。