住房维修是如何申请使用的?

　　根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理条例》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

　　1、由物业服务公司提出使用建议，无物业服务公司的由相关业主提出使用建议。

　　2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

　　3、物业服务公司或相关业主组织实施使用方案。

　　4、物业服务公司或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

　　5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

　　6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

　　一、住房维修基金的概念

　　所谓住房维修基金，就是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，住房维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

　　二、住房维修基金缴纳时间

　　业主应当在住房交房前，交纳住房维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到住房维修基金之日起30日内，将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。

　　三、住房维修基金缴纳标准

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关住房维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳住房维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　四、住房维修基金使用范围

　　住房维修基金用于住房质保期满后住房主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。住房主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。