退房申请程序是什么

1、首先应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；

2、在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程当中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不可忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。

什么条件下可以申请退房

1、开发商延期交房

在我们生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较普遍的，但是很少有购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定，开发商如果高于合同约定时间仍未能交付住房，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的购房者并不是很多。

2、开发商证件不全

购房者在买房的时候不要忘记检验开发商的相关手续，因为有规定表明，五证不全的开发商是不可出售住房的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检验开发商的五证，但却会忽视了检验五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

3、开发商擅自变更设计

由于现在购买的新房绝大部分都是期房，购房者在购买期房的时候都是看的户型图和沙盘来选的，住房修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收住房的时候仔细对比一下了。

4、住房主体质量不合格

住房主体质量不合格的话属于非常严重的住房质量问题了，相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。住房主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会造成购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、面积偏差高于3%

住房实际面积和销售面积存在偏差可以理解，但如果面积偏差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积偏差绝对值高于3％的，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。