首套房和二套房的契税标准有什么不同？个税又分别怎么计算？

对于购房者来说，买房是要缴纳契税和个税的。我们都知道，首套房和二套房的对应缴税标准是有些不一样的，那么首套房和二套房的契税标准到底有哪些不同之处呢？个税又分别怎么计算？买房契税什么时间交呢？今天，小编就为大家梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

首套房和二套房的契税和个税标准

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，按1．5％征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％。计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下一套房产，个税1％，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）。

买房契税什么时间交？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税缴纳的时间是以购房者签订土地、住房权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购买住房合同为准。

在这个规定中，这些合同不但包括住房买卖合同，而且也包括住房预售合同，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。

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