文章摘要: 1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选房,然后实地考察。有想买的意愿就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等达成初步一致意见。2、买方向银行进行贷款申请。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见
1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选房,然后实地考察。有想买的意愿就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等达成初步一致意见。
2、买方向银行进行贷款申请。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续。这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款。经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱
在上面的过户流程里,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款
为了避免购房者的买房风险,应该尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该挑选资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。
1、房款大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,需要建议多做比对,需要综合考虑,挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、住房面积计算的,所以在开始挑选时就要将这些因素考虑进去。
2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,开始的时候留一点钱出来,可以负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。
3、二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增长及附加。
4、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,有名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间。
5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
买二手房需要什么手续
http://www.kuyiso.com/news/771crl0bd167.html
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