文章摘要: 个人如果买的二手房是首套房是普通住宅且是公积金贷款的话,首付最低是20%,商业贷款最低首付是30%。如果购买的是二套房的话,挑选商业贷款最低首付比例40%,部分城市要求是50%-60%。二手房交易流程1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房
个人如果买的二手房是首套房是普通住宅且是公积金贷款的话,首付最低是20%,商业贷款最低首付是30%。如果购买的是二套房的话,挑选商业贷款最低首付比例40%,部分城市要求是50%-60%。
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
3、签合同:买卖双方商议住房价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、住房过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
二手房交易首付最低多少
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