二次购房和首次购房的差别

1、首付比例不同。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

哪些情况算首次购房?

1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到名下有房产，再贷款买房算首次购房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款已经还清并且住房出售了，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首次购房。

6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款买的房子但已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首次购房。

首次贷款买房要注意哪些问题？

1、贷款前做好流水账。在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。

2、保证自己的征信要好。征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

3、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出准确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出准确的、客观的预测。

4、不要轻易替人担保。如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过贷款审批。

5、提交真实有效的资料信息。银行对于贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不可发放贷款；重则可能因为个人提供虚假材料，造成不可办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。