买房诚意金和定金有什么区别

1、诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取诚意金作为融资的手段之一。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

2、简单来说，诚意金可以退，在签定合同时转为定金。定金等于直接购买了，如果退就是违反合同的行为。

诚意金有什么作用？

1、保证购房权益，获得选房资格：就如今的市场行情来看，缴纳一笔资金是每一个购房者获得选房资格的一个基本前提，不交，是不可能等到开盘当天去选房的。对于购房者来说，如果你真心实意想要购买该楼盘的房源，这笔钱的缴纳也不会让你有什么损失，一般来说，选房成功后，这笔钱会自动变为您的房款的一部分，未选房成功，这笔资金会按照约定的日期，如数退还。

2、表示买房的诚意：对开发商来说，缴纳一笔资金，这只是前期蓄客的一种手段而已，为了保障开盘效果的一种措施。如果购房者愿意在开盘之前缴纳这笔资金，意味着这个客户差不多已经被牢牢锁定，也意味着购房诚意，对于开发商来说，也更愿意与这样的客户打交道。对于客户来说，如果你有什么条件，有这笔资金作担保，一切都好谈。

3、证明了你有购房实力，有助于后期申请贷款：很多售楼部在面对客户要缴纳这笔资金时，还有一个要求，就是不可刷信用卡。进一步说明了这笔资金不仅仅是一笔小钱，更是个人资金能力的证明。如果没有资金能力去缴纳这笔钱，开发商很难认定你是优质客户，很可能造成后期选到房再退房之类的情况发生。而且后期如果办理银行贷款的话，这笔资金也可以很好的证明你自己，开发商也好为你作证，帮助你迅速完成贷款。

4、获得购房优惠：获得一定的购房优惠是购房者缴纳这笔资金最实实在在享受到的福利，而且基本上所有的开发商在售房之前需要客户缴纳这笔资金的时候，都会承诺给予一定的优惠，并写入合同中。