物业管理费包括哪些

物业处理费涵盖公共设备维护、管理人员薪金、水电开销、机械器件采购租赁、保险费用、清理消毒、绿化维护、更新储备金、专业顾问费、节日装饰、管理者酬金、行政开支及电视系统维护等，其收取时间从收楼通知日起算，标准受政府指导或市场调节，按住房产权面积计费。

物业处理费首要包含以下项目的费用

(1)公共物业及配套设备的保护维护成本，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及别的机械、设备、机器设备及设备的处理费用等。

(2)聘任处理人员的薪金，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等。

(3)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)采购或租借必需的机械及器件的开销。

(5)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种职责稳妥的开销。

(6)废物整理、水池清理及消毒灭虫的费用。

(7)清理公共当地及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其维护成本。

(9)更新储备金，即物业配套设备的更新费用。

(10)延聘律师、会计师等专业人员的费用。

(11)节日装修的费用。

(12)处理者酬金。

(13)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收体系及保护费用。

(15)别的为处理而发作的合理开销。

收取物业处理费的时刻

物业处理费的收取应当依照业主收到收楼告诉书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面告诉业主收楼，业主因此延迟收楼的，不用交纳物业处理费。就算是有出售人员口头告诉业主收楼，也不可算作是开发商现已告诉业主收楼。在收楼时，假使业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程当中所需交纳的物管费应由开发商承当，业主无需交纳物管费。因为这归于开发商形成的，应由开发商承当相应职责。

物业处理费的收取规范

实施政府指导价的物业效劳收费，由市、县(市)报价主管部门会同房地产行政主管部门根据物业效劳等级规范等要素，拟定相应等级的基准价和起浮起伏，并定时发布。

实施商场调节价的物业效劳收费，其收费形式和收费规范由业主、业主大会与物业处理公司在物业效劳合同中约好。

物业效劳收费按业主房子产权面积收取。已处理房子所有权证的，以房子所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包含套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊面积。未处理房子所有权证的，以物业买卖合同中约好的建筑面积为准。