买房退定金走流程需要多少时间

买房退定金并没有确定的时间供参考，根据退定金的具体情况不同，退还时间也不一样，一般从7天-1个月左右时间都有。而且定金是否能退，还要看与开发商能否达成一致协议。

买房交定金能退吗?

购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

买房交定金要注意哪些事项?

1、核实房主的身份

我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况

部分二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检验住房所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售住房，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。

另外，在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3、核实住房是否有纠纷

在交定金前，购房者应该了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

4、核实住房是否正在出租

如果出售的住房处于出租的状态，根据规定，在住房出售后，住房租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此，购房者在交定金前一定要提前看好住房租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

需要提醒的是，如果住房正在出租中，购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好不要交定金。

5、交定金一定要签协议

签协议十分重要!购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。