小房产证的怎么办？房产交易的注意事项？

在房产交易这方面，以往都是资金问题为注意事项，但现在，因为政策逐渐普及，各种有关资金的问题都得到了解决方法，可住房证件不同，住房分为小产权和大产权房，小产权房就属于小房产证，办理起来要比普通住房更复杂步骤还多，那么问题来了，小房产证的怎么办？房产交易的注意事项？

小房产证的怎么办？

1、小产权房无法办理房产证。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可像大产权的房子一样抵押、流转。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

房产交易的注意事项？

1、弄清住房产权原所有者

二手房的卖方并不一定是房子最初的房主，有可能卖方也是多次被转手的买家之一。因此一间房子有可能拥有很多共有人，谨记：一定要和这个房子的所有共有人签订买卖合同！避免合同无效！

2、确认土地情况

众所周知，住房分为所有权与使用权，住房的所有权是没有时间限制的，但是使用权就不一样了，使用权指的是：国有土地的使用年限，这个有效年限一般为70年，注意：买家在购买二手房的时候应注意，住房的土地使用权还剩多长时间，对于买受人来说是否划算！

3、住房的租售情况

目前在我国以及大部分国家都认可“买卖不破租赁”，就是说后期额买卖合同签订并不可影响到先前的已经签订的住房租赁合同。这就造成买受人极有可能得到一个不可及时入住的房产，这一点是目前在二手房交易活动中最容易引起纠纷矛盾的原因之一，因此，买受人在二手房交易过程当中也要注意交租的住房目前是否存在被出租的情况！

了解了小房产证的怎么办？房产交易的注意事项的问题情况，小房产证开办不是什么简单事情，文中虽然有步骤的总体介绍，可还是要多看几遍才能去用，否则是特别容易造成办理过程当中出现问题的，危害很大，可能会直接影响到住房本身，所以不可马虎对待，必须保持时刻注意，毕竟这是与住房有关的事情。