住房所有权如何认定

1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。

2、凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是住房的所有人。

办理住房所有权证的流程有哪些

1、办理买卖过户登记：

住房买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持住房买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。

2、办理过户手续：

住房买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不可办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。

3、办理登记申请：

在办理完了住房过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到住房所在地的住房土地管理局办理登记申请。

4、领取住房所有权证：

经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到住房所有权证。

住房所有权的特色

1、住房所有权的客体是具有一定结构、可供利用的住房，而不是单指组成住房的材料。未形成住房或已拆毁的住房的材料，不可成其为住房所有权的客体。

2、住房所有权与其所依附的土地的使用权的分离。住房的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。国家所有的住房广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、住房所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于住房所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地面上的住房，其所有权不可转让；非法转让土地使用权，会造成土地面上住房的转让的无效。住房所有权的设立与移转，需办理住房所有权登记和变更登记手续。不办理住房所有权登记或变更登记手续，不发生确定住房所有权或移转住房所有权的效力。