房子契税首套房怎么算 房产契税怎么交

有关房子的税费问题一直以来都是大家比较熟悉的是作为不动产必须要征收的一个税种，在房子买卖过程当中是比较普遍的，不管是买新房子还是购买二手房或者是多套房，都是应该要交纳税费的问题，下面主要是为您介绍的房子契税首套房怎么算？房产契税怎么交？希望可以给买房子的人带来一定的帮助。

房子契税首套房怎么算

首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1％收取，90平方米以上的首套房按总房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按总房款的2％收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1．5％。

新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3％调整至1％，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3％的契税调整至了2％（首套房1．5％）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

房产契税怎么交

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳住房契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的住房契税缴纳时间为：住房竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳住房契税。住房交付后一定要高于一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

有关房子契税首套房怎么算？房产契税怎么交？上面文字的可是给您做出了相关介绍，有关买房子这是人生中的大事情，所以为了可以顺利的拿到房产证，还是应该要知道有关税费的缴纳，不管是交纳哪一种的费用，都是应该要求开票，或者是相应收据，也避免后期出现纠纷。