这5种情况可以退房 并且不承担任何责任！

朋友问小编：如果在购买完房子之后，后悔了怎么办？可以像网购一样无条件退货吗？显然，是不可以的，虽说房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，因此往往无法做到“7天无理由退换货”。但是，并非所有的情况都无法退房，在此，小编要说的是，在买房一旦遇到以下这5种情况，你就可以赶紧退房了。

一、延期交房

一般来说，在这种情况下就可以向开发商要求退货了。其实，在买房时，开发商延期交房情况屡见不鲜，尤其买期房时。如果开发商在规定时间内未按时交房，甚至多番催促后，仍无法交房，那么此时购房者就有权要求退房了，对于这种不讲信用的开发商，小编劝你赶紧退房。

二、房已抵押

其实，在住房买卖交易的市场上，出售还在抵押状态中的房子也是常有的事。因为有些开发商为了资金流转，就把已建好的房子进行了抵押，但是，他们在售卖时并未告知购房者，结果造成购房者无法办理银行贷款，进而造成交易失败，此时，购房者也有权要求退房。

三、无法办不动产权证

如果一套房子是无法办理不动产权证的，那么买这类房子就等于买麻烦，因此，在签完购房合同后，开发商就必须在约定的时间内办好不动产权证。但若开发商未按时办理不动产权证，那么购房者就可以要求退房，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

四、改变住房规划

根据相关规定，一旦买卖双方签订了购房合同并交了房款，那么开发商就不得轻意改变住房规划。购房者在收房验房时，如果发现开发商擅自改变了住房规划，就比如住房户型，那么此时购房者就可以要求退房了。

总而言之，验房可以说上得是一件非常重要的事情，因此在收房验房时，大家一定要格外注意，可别让开发商钻了空子。

五、面积偏差太大

其实，在收房验房的过程当中，发现有面积偏差是一件普遍的事。但是大家要记住了：一般来说，在交房时，住房实际面积往往都会与合同约定面积有所偏差，如果住房偏差面积值≥3％，那么购房者就有权要求退房了。

如果购房者对于验房这件事情不太有经验的话，那么就可以在收房验房时带上有经验的朋友一同，当然了，你也找个专业的验房师，以此来杜绝住房面积偏差问题。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，在实际生活中，大多都是因为开发商的原因才造成购房者不得不退房的，毕竟对于购房者来说，好不容易选到了一套心仪的房子，他们绝不会轻易退房的，但是，在小编看来，在买房时一旦遇到以上这5种情况，你就赶紧退房，否则浪费的可是你的时间与金钱。